Haus zu kaufen in Bielefeld

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine wertbeständige Wohnimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, einer soliden Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer hochwertigen Massivbauweise sowie einer nachhaltigen Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment für private und institutionelle Anleger.

Die Immobilie erzielt derzeit eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 41.570 € und bietet damit eine verlässliche Einnahmebasis. Bei einem Angebotspreis von 799.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,20 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 19,2. Diese Kennzahlen unterstreichen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie und machen sie insbesondere für Investoren interessant, die auf kontinuierliche Mieterträge und eine nachhaltige Vermögensanlage setzen.

Alle fünf Wohneinheiten verfügen über durchdachte und zeitgemäße Grundrisse mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. EG mit Garten. Diese Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen – an und sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine Gas-Zentralheizung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Garten und bietet damit einen besonderen Mehrwert für Mieter. Der Vollkeller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für sämtliche Wohneinheiten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 41.570 € und dokumentiert die bereits heute vorhandene Ertragsstärke des Objekts. Darüber hinaus besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, beispielsweise durch zukünftige Mietanpassungen oder Neuvermietungen. Dies eröffnet Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und stärkt die langfristige Attraktivität der Kapitalanlage.

Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgewogene Kombination aus laufenden Mieterträgen, attraktiver Rendite, hoher Vermietbarkeit, solider Bausubstanz und langfristiger Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für den nachhaltigen Vermögensaufbau.

Investmentkennzahlen auf einen Blick
Angebotspreis: 799.000 €
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 41.570 €
Bruttomietrendite: ca. 5,20 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19,2
5 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 356 m²
Baujahr: 1994
Gas-Zentralheizung
Voll unterkellert
Solide und langfristig attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Mit ihrer soliden Bausubstanz, den nachhaltigen Mieteinnahmen, attraktiven Investmentkennzahlen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Eine wertbeständige Investition mit langfristiger Perspektive, die Ertrag, Sicherheit und Vermögensaufbau in idealer Weise miteinander verbindet.